新滩邻里中心商业街B区房屋公开招租项目

一、竞价公告

　　新滩邻里中心商业街B区房屋公开招租项目

　　新滩邻里中心商业街B区房屋公开招租项目已经批准,现公开发布招租公告,欢迎合格的潜在竞买人参加本项目的竞价活动。

　　一、概况

　　1.招租标的及概况：新滩邻里中心商业街B区房屋

　　标段一：B区一层B1-5，面积约153㎡，

　　标段二：B区一层B1-11，面积约82㎡；

　　标段三：B区二层B2-3，面积约114㎡；

　　标段四：B区二层B2-4，面积约114㎡；

　　标段五：B区二层B2-7，面积约178㎡；

　　标段六：B区二层B2-8，面积约155㎡；

　　以上六个标段面积具体以现状为准。承租人应当实地察看，询问招租人。未实地察看或实地察看自行作出推理性的判断，不能作为后期合同变更的依据。

　　2.租赁期限：3年，到期经双方沟通后决定是否续约。

　　3.竞价起始价：

　　标段一：B区一层B1-5，人民币55845.00元/年；

　　标段二：B区一层B1-11，人民币29930.00元/年；

　　标段三：B区二层B2-3，人民币20805.00元/年；

　　标段四：B区二层B2-4，人民币20805.00元/年；

　　标段五：B区二层B2-7，人民币32485.00元/年；

　　标段六：B区二层B2-8，人民币28287.50元/年。

　　4.房屋租赁要求：

　　（1）租赁用途：

　　标段一：B区一层B1-5，面积约153㎡，餐饮；

　　标段二：B区一层B1-11，面积约82㎡，餐饮、办公用房、生活休闲服务；

　　标段三：B区二层B2-3，面积约114㎡，餐饮、办公用房、生活休闲服务；

　　标段四：B区二层B2-4，面积约114㎡，餐饮、办公用房、生活休闲服务；

　　标段五：B区二层B2-7，面积约178㎡，餐饮、办公用房、生活休闲服务；

　　标段六：B区二层B2-8，面积约155㎡，餐饮、办公用房、生活休闲服务。

　　以上六个标段业态均不得与商业街B区现有业态重复。现有业态（超市、沙县小吃、兰州拉面、红姐水饺、卫生所、食天下、黄焖鸡、金艺广告）

　　（2）承租方在租赁期间内要完善消防设施设备，建立健全安全防范措施，承租期间一切安全和事故的责任以及涉及的费用由承租方自行承担，与出租方无涉。

　　（3）承租方如需对商铺外及室内进行装修，方案在实施前必须经出租方书面同意，不得改变房屋的建筑结构，一切装修费用自理，不抵算房租。租期结束后，承租方不得以此向出租方提出债权要求。

　　（4）对该资产向保险公司投保财产损失险，出租方为保险受益人，保险所需费用由承租方自己承担。

　　（5）承租人必须按照国家规定合法经营，不得经营黄、赌、毒等违法业务。

　　（6）在租赁期间内，未经出租方书面同意，对承租的资产不得转租、转借、转包，不得设定抵押、质押。

　　（7）租赁期满或合同终止时，租赁标的物必须保持日常经营时现状不得损毁，并完整无条件将租赁标的物在5日内交还甲方，同时标的物由乙方投入所添置的固定设施、进行装修后的装修成果的所有产权，在合同期满后或合同解除（终止）后均无条件无偿归甲方所有,且甲方不对乙方作任何补偿。

　　二、租赁人资格条件

　　1.中国境内法人、其他组织、公民并依法取得相应证照或提供个人合法身份证件；

　　2.竞买人具有良好的信用且无类似竞价交易活动不良记录；

　　3.竞买人具有民事行为能力及相应的支付能力。

　　三、参与竞价方式及时间

　　1.时间：2026年5月21日至2026年5月27日上午10时00分（北京时间，下同）

　　2.地点：滨海县新滩邻里中心海兴大楼

　　3.方式：公民须提供本人身份证原件扫描件，法人单位或其他组织需提供单位介绍信（注明联系人、联系电话及邮箱）原件扫描件发送至邮箱：19825972106@139.com,方可获取竞价文件，报名材料不全或不符合要求的、逾期报名的不予受理。

　　四、招租须知

　　1.在竞价时间前提交相关材料的方可参加竞价。

　　2.招租标的物以实际现状为准。参加竞价前应认真咨询、阅览招租公告，实地查看标的实际现状并向招标人了解相关情况。竞价会现场不负责解疑。

　　3.参与竞买人应掌握现有租赁管理规定，成交后不得以任何理由违约。

　　4.竞买人一旦进入竞价会现场，即表明完全了解招租标的物的真实情况，其行为受竞价文件规定内容的约束。

　　5.竞价会是公平竞争、合法买卖的现场,受到有关部门的监督与管理，其竞价活动具有相应的法律效力。

　　6.竞买人、承租人两者应一致，若委托他人参与竞价活动的，应提供授权委托书，否则以竞买人为准，享受权利，承担义务。

　　7.竞租人在竞标时间截止前以现金方式缴纳预付租金2万元，未缴纳的不得参与竞价活动。中标候选人的预付租金转为租金，未中标人的竞价活动结束后现场予以退还。

　　8.本次招租中，如果排名在先的中标候选人放弃中标资格、招租人依次通知排名在后的中标候选人签署合同的，对于减少的中标价的差额，由弃标的中标候选人负责赔偿给招租人。如果中标候选人放弃中标结果、招租人决定重新组织招租的，对于招租人重新组织招租所支付的所有相关费用以及在重新招租中的中标价低于本次弃标人中标价的差额，由弃标的中标人负责赔偿给招租人。弃标人的赔偿金额概不受租赁合同价、招租人最终实际收取的租金金额的影响。

　　9.中标候选人弃标的，招租人有权不再退还预付租金。

　　五、竞价时间及竞价地点

　　1.竞价时间：2026年5月27日上午10时00分；

　　2.竞价材料递交及竞价地点：滨海县新滩邻里中心商业街B1幢二楼海兴集团招标采购交易中心。

　　3.参加竞价的单位（或个人）应准时入场,迟到或不参加竞价的，责任自负，不再另行通知。

　　六、竞价原则、规则

　　1.本次竞价活动遵循公开、公正、公平、诚实信用和价高者得标的原则进行。

　　2.起竞价为 标段一：B区一层B1-5，人民币55845.00元/年；标段二：B区一层B1-11，人民币29930.00元/年；标段三：B区二层B2-3，人民币20805.00元/年；标段四：B区二层B2-4，人民币20805.00元/年；标段五：B区二层B2-7，人民币32485.00元/年；标段六：B区二层B2-8，人民币28287.50元/年，加价幅度为500元的整数倍。初次报价不得低于对应标段起竞价。出价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于规定的加价幅度。

　　七、成交原则

　　最高竞价者为成交人，最高竞价必须高于或者等于起始竞价。

　　八、公告发布的媒介

　　本次招标公告在盐城市海兴集团有限公司官网（http://ychxjt.com.cn/）上发布。

　　九、联系方式

　　招标人：盐城市海晟后勤管理服务有限公司

　　地址：盐城市滨海县新滩邻里中心海兴大楼四楼

　　联系人：徐先生

　　联系电话：15950290912

二、竞价须知

　　一、此次项目已在相关媒介上发布竞价公告并对标的进行了展示和现场勘察集中咨询。“本须知”、“房屋租赁合同”等在竞买人领取的竞价文件中已作明确的规定与告知。

　　竞价标的以实际现状为准。竞买人应认真咨询或阅览竞价文件，实地查看标的实际现状并向招标人了解相关情况。竞价会现场不负责解疑。

　　参与竞买人应掌握现有租赁管理规定，成交后不得以任何理由违约。

　　二、竞买人一旦进入竞价会现场，即表明完全了解竞价标的的真实情况，其行为受竞价文件规定内容的约束。

　　三、竞价会是公平竞争、合法买卖的现场，受到有关部门的监督与管理，其竞价活动具有相应的法律效力。

　　四、竞价时间及竞价地点

　　1.竞价时间：2026年5月27日上午10时00分；

　　2.竞价材料递交及竞价地点：滨海县新滩邻里中心商业街B1幢二楼海兴集团招标采购交易中心。

　　3.参加竞价的单位（或个人）应准时入场，迟到或不参加竞价的，责任自负，不再另行通知。

　　4.现场提交竞价材料：

　　（一）竞买人为法人单位或其他组织的需提供的材料：

　　1）营业执照（或多证合一）复印件；

　　2）竞买人法定代表人身份证明书（格式附后）；

　　3）如为授权，还须提供法定代表人授权委托书（法人单位或其他组织，格式附后）；

　　4）竞价函（格式附后）。

　　（二）竞买人为个人的需提供的材料：

　　1）本人身份证原件及复印件；

　　2）竞价函（格式附后）。

　　注：竞买人须将上述材料于竞价截止时间前现场登记递交，如未提供或缺少材料的则拒绝其竞买人登记并拒绝其参加竞价。

　　五、竞价文件的澄清和修改

　　1.递交疑问截止时间：2026年5月26日18时00分；递交方式：书面形式或发送电子邮件至电子邮箱19825972106@139.com中。须盖单位公章（或个人签字）、注明联系人及手机号码。

　　2.竞价答疑、补充通知、中标结果等相关内容，以上内容均在网上发布，请各竞买人自行上网查阅，不再另行通知。

　　3.竞买人对招标人提供的竞价文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。竞买人由于对竞价文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由竞买人自负。

　　4.竞标截止时间前，招标人可能会以答疑文件或补充通知的方式澄清或修改竞价文件，在相关媒介上发布，答疑文件或补充通知作为竞价文件的组成部分，具有与竞价文件同等法律效力。

　　5.为使竞买人在确定投标报价时将答疑文件或补充通知的内容考虑进去，招标人可以延长投标截止时间（延长时间在答疑文件或补充通知中明确）。

　　6.竞价文件、竞价文件的澄清、修改、补充在同一内容的表述上不一致时，以最后一份书面文件表述为准。

　　六、付款方式

　　1.承租人需一次性交纳一年租金，次年提前一个月交纳下一年租金；

　　2.签定合同前需缴纳3个月租金的履约保证金（3年租赁期满且不再租赁时退还，无息）。

　　七、竞价原则

　　本次竞价活动遵循公开、公正、公平、诚实信用和价高者得的原则进行。

　　八、开标、评标及定标：

　　1.按竞价文件规定的时间、地点举行。

　　所有竞买人【（法人单位的法定代表人；其他组织的负责人）或其委托代理人；公民本人】须按时参加开标会议并签字确认。上述人员应持证明身份的有效证件以备核查，否则责任自负。

　　2.开标由招标人或其委托的代理机构主持，并由招标人代表或代理机构工作人员进行现场登记，代理机构工作人员当众检查登记材料，并请竞买人签字确认。

　　竞买人对竞价现场有异议的，应当在竞价现场提出。

　　3.本次竞价采用现场举牌有声竞价方式。竞价当天进入会场时发放竞价号牌，每个法人单位组织或自然人只领取1张号牌，竞价或成交都不受意向限制，但成交后应在竞价会现场交回竞价号牌。即由主持人报出竞价标的起竞价及加价幅度后，竞买人按起竞价及加价幅度相继轮番举牌有声竞价，在口头报出其符合加价幅度的累计出价的同时高举起竞价号牌（未按加价幅度的竞价无效），其竞价经主持人点认后不得撤回，当其他竞买人有更高竞价并经主持人点认后，前者竞价即丧失约束力。若同时或有多个竞买人举牌竞价时以主持人点认为准。主持人落槌成交，一经落槌，不再加价、也不得反悔。

　　4.本项目每个标段推荐1名中标候选人。

　　本项目投标报价不低于年租金起租价且报价最高者为中标候选人（有效报价相同的，由报价相同的竞买人抽签确定）。

　　排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同等，招标人可以重新招标。

　　竞买人数量：竞买人为3家及以上时，即可进行开标程序，如果竞买人不足三家，则直接流标。

　　本竞价文件未述及事宜，由招标人根据竞价事项的总体客观要求现场确定；竞价结束后公布竞价结果，一家竞买人只能中标一个类型的业态，如前标段中标，则取消后续标段的竞买资格，因为B2-3和B2-4中间没有隔断，所以B2-3中标不影响B2-4竞价。

　　九、此次竞价方式采用起竞价增加竞价，每次加价幅度为500 元整数倍。即由主持人报出竞价标的起竞价及加价幅度后，竞买人按起竞价及加价幅度相继轮番举牌有声竞价，在口头报出其符合加价幅度的累计出价的同时高举起竞价号牌（未按加价幅度的竞价无效），其竞价经主持人点认后不得撤回，当其他竞买人有更高竞价并经主持人点认后，前者竞价即丧失约束力。若同时或有多个竞买人举牌竞价时以主持人点认为准。某一竞价已达或超过起竞价经主持人重复三次再无人加价时，主持人则落槌成交，一经落槌，不再加价、也不得反悔。最高竞价低于起竞价的主持人则宣布不成交。在竞价过程中,主持人有权适时调整加价幅度。

　　十、有下列情况之一的，其竞价无效：

　　1.现场提交材料逾期送达的；

　　2.未按竞价文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、难以辨认的；

　　3.法律、法规和竞价文件规定的其他无效情形；

　　4.招标人认定应予以竞价无效的其他情形。

　　十一、竞买人成交后放弃、拒签合同、不按时足额支付价款、不如期接收标的物的视为竞买人违约，除承担相当于预付租金数额的违约金外，还应承担该标的再次竞价的差价损失（再次竞价成交价与本次竞价成交价的差额损失）和全部费用。

　　十二、竞价标的均以实际现状为准，竞价公告和竞价文件等所述标的概况仅供参考。竞买人在竞价前须认真阅读竞价文件、实地察看竞价标的，咨询了解掌握相关情况。

　　十三、竞买人之间不得串通而损害国家与他人利益，一经发现视为违约并按相关法规等规定追究其责任。

　　十四、竞买人、承租人两者应一致，若委托他人参与竞价活动的，应提供授权委托书，否则以竞买人为准，享受权利，承担义务。竞价成交前,委托人有权撤销全部或部分竞价标的委托或中（终）止竞价，招标人有权中止或延期举行竞价会。中止或延期竞价的，其竞买登记行为有效，由招标人另行通知有效竞买登记者届时参加竞价会；如遇特殊意外情形,主持人可以宣布休会，休会情形消除后可当场复会或口头通知择期复会。

　　中止、延期竞价的，招标人视情况有权再次发布竞价信息，接受新的竞买人登记参加竞买。

　　十五、招标人不承担竞价标的的瑕疵担保责任，也不承担任何连带责任。

　　十六、除竞价文件规定外，主持人或委托人在竞价会现场宣布的特别规定及解释，对竞买人和买受人均具有约束力。本文件中出现的招租人、竞卖人和招标人为同一方，承租人、竞买人和买受人为同一方，仅是在不同阶段或语境下的不同称谓。

三、竞价会会场纪律

　　1、除递交标书外，不得以任何方式影响干扰竞价活动。

　　2、场内不得吸烟，手机调至静音振动或关机状态，如确需通话，到场外接听。

　　3、不得向主持人及工作人员发话询问，现场不负责解疑。

　　4、任何人不得以任何方式串通、干扰或扰乱会场秩序。

　　5、会场内文明言行举止、不得随便走动。
 

　　附　件：附件